전세 사기 예방을 위한 꼭 알아야 할 전세 계약 유의 사항 체크리스트!

전세 계약 유의 사항 체크 리스트 전세 사기 예방 남의 일이 아니다

전세 계약을 할 때 꼭 알아야 할 유의사항 체크리스트는 전세 사기 예방에 필수적입니다. 요즘 우리가 살아가는 주택 시장에서는 수많은 전세 사기 사건이 발생하고 있으며, 이에 따라 많은 사람들이 피해를 보고 있습니다. 따라서 올바른 정보를 바탕으로 전세 계약을 진행해야 하며, 이 블로그에서는 전세 계약을 진행하기 전, 중, 후에 주의해야 할 다양한 사항을 상세히 정리해 보겠습니다.

1. 전세 계약 전 유의사항 체크리스트

전세 계약을 하기로 결심했을 때, 가장 먼저 해야 할 일은 계약할 집의 정확한 시세를 확인하는 것입니다.

1.1. 집(주택)의 정확한 시세 확인

최근 많은 전세 사기 사건에서 신축 빌라가 자주 언급됩니다. 신축 빌라는 때때로 시세를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많아, 전세가가 매매가를 웃도는 경우가 발생하곤 합니다. 전세가가 매매가의 70%를 넘는 경우를 깡통전세라 부르며, 이는 험난한 도로를 깨닫지 못하게 하고 많은 분들을 속입니다. 적정한 전세 시세는 일반적으로 매매가의 70%에서 80%로 평가받습니다.

다음은 정확한 주택 시세를 확인하기 위한 주요 사이트입니다.

사이트명	링크
국토교통부 실거래가 공개시스템	https://www.rea.go.kr>국토교통부 실거래가 공개
KB 부동산 시세 확인	https://www.kbchachacha.com>KB 시세 확인
부동산테크	https://www.bdo.co.kr>부동산테크
국세청 오피스텔 기준 가격	https://www.nts.go.kr>국세청

이러한 자료를 통해 내가 보고 있는 집이나 주변에 전세 가격이 정상적으로 형성되고 있는지를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.2. 등기부 등본상의 근저당설정 정보

단순히 주택이 내가 계약하려는 집의 등기부 등본에 나타나는 정보만 믿고 계약할 경우, 경악할 만한 일을 겪을 수 있습니다. 예를 들어, 계약한 아파트가 다수의 근저당 설정이 되어 있을 경우 그 주택에 엄청난 대출이 걸려 있을 수 있습니다.

고려할 사항	설명
근저당 총 금액 확인	건물의 총 근저당 설정 금액을 체크해야 합니다.
대출받은 은행 확인	대출 받은 은행 및 대출 유형도 확인해야 합니다.

발생할 수 있는 대표적 사례로는, 발표되지 않은 쪼개기 대출이 있습니다. 특정 주택의 여러 호수를 합쳐 다수의 대출을 연결할 수 있기 때문에 반드시 건물 전체의 등기부 등본을 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 무허가, 불법건축물 여부 확인

설사 내가 계약한 집이 무허가 건물이거나 불법건축물일 경우, 향후 보증금 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다. 국가에서 공식적인 주택으로 인정받지 못하는 집에서의 거주계약은 고리타분한 문제로 여생을 보낼 수 있습니다.

건축물 대장 열람:
해당 주택이 법적 절차를 통해 건축된 것인지 확인합니다.
주택 용도 확인:
건물이 개별적으로 주택으로 등록되어 있는지 체크합니다.

확인사항	방법
건축물 대장 확인	건축물 대장 열람을 통해 확인
용도 확인	관련 문서를 통해 용도 확인

무허가(불법)건축물에서 전세 계약을 할 경우, 원칙적으로 거주권이 없으니 계약 후 반드시 확인해야 할 사항입니다.

💡 상속포기 신고의 중요한 절차와 조건을 자세히 알아보세요. 💡

👉 상속포기 신고 방법 알아보기

2. 전세 계약을 할 때 유의사항 체크리스트

전세 계약 전 확인사항이 모두 점검이 끝났다면, 이제 계약체결 전단계에서 몇 가지 더 신중히 확인해야 합니다. 다음은 주요 체크리스트입니다.

2.1. 임대인(집주인) 명의

계속해서 발생하는 전세 사기의 사례 중 다수가 명의가 불분명한 임대인들에게서 발생하고 있습니다. 계약 시 임대인의 신분증과 등기부등본상의 명의를 일치시켜 확인해야 합니다. 만약 특정인이 아닌 여러 명이 공동명의로 소유주인 경우, 반드시 모든 명의자와 계약을 진행해야 하며, 임대인의 계좌명도 확인해야 합니다.

2.2. 공인받은 부동산인지 확인하기

사기를 목적으로 가짜 부동산을 운영하는 사람들이 있기 때문에, 계약을 진행하기 전에 반드시 공인 중개사 등록 여부를 확인해야만 합니다.

고려사항	체크리스트
공인 중개사번호	해당 부동산이 등록된 중개사인지 정보 확인
중개업 등록	부동산 중개업 등록 여부 확인

실체가 존재하는 중개업체인지의 확인은 필수이고, 중개대상물 확인서도 잘 발급되는지 확인하는 것이 좋습니다.

2.3. 전세 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기

계약서 내용에서 원치 않는 조항이나 불리한 조항이 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 만일 계약서에 정해진 내용과 실제 약속한 내용이 다르면 향후 문제가 발생할 수 있습니다. 계약서의 주요 항목으로는 다음 사항을 반드시 포함해야 합니다.

계약의 시작일과 종료일
전세 보증금 계좌 정보
관리비 및 기타 비용 관련 세부 내역

2.4. 임대인의 체납세금 이력 확인하기

전세 계약시에는 임대인의 세금 체납을 반드시 체크해야 합니다. 임대인의 체납액이 내保証금보다 클 경우, 계약이 종료된 후 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 임대인이 실제로 체납이 없는지 국세와 지방세 완납 증명서를 요청하여 확인하는 것이 최선입니다.

확인 품목	체크 요소
체납 세금 유무	국세·지방세 완납 증명서 요청 및 확인
계약 시 체납 확인	임대인의 세금 체납이력 확인

2.5. 등기부 등본 수시 재확인하기

계약 후에도 부동산의 상황 관리를 위해 등기부등본을 수시로 확인하는 것이 중요합니다. 계약 후 명의 변경이나 대출이 설정된 경우 신속하게 대처할 필요가 있기 때문입니다.

2.6. 선순위 권리관계 확인

각종 권리관계에서 나보다 선순위여부를 확인하는 것이 필요합니다. 이는 장래에 발생할 수 있는 채권 보호에 필수적입니다.

확인 사항	방법
선순위 권리 확인	등기부등본 열람을 통해 선순위 관계 확인

💡 전세 계약 시 놓치기 쉬운 유의 사항들을 자세히 알아보세요. 💡

👉 전세 계약 유의 사항 확인하기

3. 전세 계약 후 유의사항 체크리스트

전세계약이 체결되고 난 후에는
마지막으로 다음과 같은 점들을 유의해야 합니다.

3.1. 주택임대차 신고 및 확정일자 받기

전세 계약이 완료된 후 보증금 및 월세금이 일정 금액을 초과할 경우, 반드시 주택임대차 신고를 해야 합니다. 이는 법적으로 임대 계약이 체결되었다는 증명서 역할을 하며, 이로 인해 추후 법적 분쟁에서 유리한 상황을 만들어 놓게 됩니다.

3.2. 전입신고 하기

전입신고 또한 필수로 진행해야 하며, 신고지연시 불이익이 있을 수 있습니다. 이사는 한 후 14일 이내에 신고를 끝내고, 다음 날부터는 대항력을 부여받습니다. 신속히 진행하여 법적 권리를 확실히 확보해야 합니다.

절차	설명
주택임대차 신고	계약 체결 후 30일 이내 신고 의무
전입신고	이사 후 14일 이내 신고 의무

3.3. 결론

이 글에서 소개한 각종 프로세스와 체크리스트는 전세 사기를 예방하는 데 중요한 역할을 합니다. 계약 전, 중, 후에 걸쳐 휘날리듯이 확인한 정보는 의심할 여지 없이 남의 일이 아니라는 것을 깨닫게 해줍니다. 이제 여러분은 전세 계약 시 놓치기 쉬운 유의사항들을 잘 이해하고, 추가적인 정보와 자원을 활용할 준비가 되었길 바랍니다. 전세 사기에 대한 경각심을 가지고, 정확한 정보로 나의 소중한 자산을 지키시기 바랍니다.

💡 전세 계약 시 알아야 할 법적 주의 사항을 지금 확인해 보세요. 💡

👉 전세 계약 유의 사항 확인하기

자주 묻는 질문과 답변

💡 전세 계약 전에 반드시 알아야 할 사항을 확인해 보세요. 💡

👉 전세 계약 유의사항 알아보기

Q1: 전세 계약을 할 때 가장 중요한 점은 무엇인가요?

A1: 전세 계약 전에 집의 정확한 시세와 임대인의 체납 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이를 통해 깡통전세를 방지할 수 있습니다.

Q2: 전세 계약 후 반드시 해야 하는 절차는 무엇인가요?

A2: 계약 후 주택임대차 신고 및 전입신고를 완료해야 합니다. 이를 통해 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.

Q3: 전세 계약 시 어떤 서류를 준비해야 월세 체납에 대비할 수 있나요?

A3: 임대인의 세금 완납 증명서를 요청하고, 모든 계약 내용을 서면으로 작성하여 교정하는 것이 좋습니다.

Q4: 중개업체에서 사기를 예방하기 위해 어떻게 확인해야 하나요?

A4: 해당 부동산이 공인 등록되었는지 확인하고, 중개대상물 확인서 및 공제증서를 반드시 요청해야 합니다.

전세 사기 예방을 위한 꼭 알아야 할 전세 계약 유의 사항 체크리스트!